주택연금 5억 아파트 월 얼마?｜60세·65세·70세·75세 예상 수령액
결론부터 말하면 2026년 3월 1일 기준 5억원짜리 일반주택으로 종신지급방식·정액형 주택연금에 가입할 경우 60세는 월 약 105만3천원, 65세는 약 126만4천원, 70세는 약 153만9천원, 75세는 약 190만6천원을 받을 수 있습니다.
같은 5억원짜리 아파트인데도 가입연령에 따라 월지급금 차이가 상당히 큽니다. 60세와 75세를 비교하면 매달 약 85만3천원 차이가 납니다.
다만 주택연금은 단순히 나이가 많을수록 무조건 유리하다고 볼 수는 없습니다. 늦게 가입하면 월지급금은 커지지만 그동안 연금을 받지 못하기 때문입니다. 따라서 현재 국민연금과 퇴직연금, 예금 등으로 생활비가 충분한지까지 함께 계산하는 것이 중요합니다.
✅ 60세 → 월 105만3천원
✅ 65세 → 월 126만4천원
✅ 70세 → 월 153만9천원
✅ 75세 → 월 190만6천원
※ 2026년 3월 1일 기준 일반주택·종신지급방식·정액형
✅ 5억원 주택연금 핵심요약
※ 위 금액은 월지급금을 단순 환산한 예시이며 실제 가입 당시 연령, 주택가격, 지급방식 등에 따라 달라질 수 있습니다.
📌 목차 바로가기
2. 60세에는 얼마?
3. 65세에는 얼마?
4. 70세에는 얼마?
5. 75세에는 얼마?
6. 연령별 차이 비교
7. 10년·20년 받으면 얼마?
8. 국민연금과 합치면 얼마?
9. 부부 나이가 다르면?
10. 우리 집 5억원은 어떻게 정할까?
11. 자주 묻는 질문 TOP5
🏡 5억원짜리 아파트면 주택연금 얼마 받을까?
주택연금의 월지급금은 단순히 집값 하나만으로 결정되지 않습니다.
주택가격과 부부 중 연소자의 나이가 가장 중요한 요소입니다. 여기에 일반주택인지 주거목적 오피스텔인지, 정액형인지 다른 지급유형인지 등에 따라서도 월지급금이 달라질 수 있습니다.
이 글에서 비교하는 금액은 가장 이해하기 쉬운 일반주택·종신지급방식·정액형입니다.
남편이 70세이고 아내가 65세라면
70세 금액인 153만9천원 기준이 아니라
연소자인 65세 기준으로 계산합니다.
👨 60세·5억원 아파트는 월 105만3천원
부부 중 연소자가 60세이고 한국주택금융공사가 인정하는 주택가격이 5억원인 일반주택이라면 공식 월지급금 예시는 105만3천원입니다.
월지급금 → 105만3천원
1년 단순합계 → 1,263만6천원
10년 단순합계 → 1억2,636만원
20년 단순합계 → 2억5,272만원
60세부터 주택연금을 시작하면 65세나 70세에 가입하는 경우보다 매월 받는 금액은 적지만 그만큼 일찍 현금 흐름을 만들 수 있습니다.
예를 들어 퇴직 이후 국민연금을 받기 전까지 생활비가 부족한 경우나 다른 금융자산을 빠르게 소진하고 싶지 않은 경우에는 월지급금의 크기뿐 아니라 언제부터 돈이 필요한지도 중요합니다.
👴 65세·5억원 아파트는 월 126만4천원
65세가 되면 5억원 일반주택의 월지급금은 약 126만4천원으로 올라갑니다.
월지급금 → 126만4천원
1년 단순합계 → 1,516만8천원
10년 단순합계 → 1억5,168만원
20년 단순합계 → 3억336만원
60세와 비교하면 매월 약 21만1천원 더 많습니다.
65세는 국민연금과 기초연금 등 노후소득을 함께 확인하게 되는 연령대이기 때문에 주택연금을 추가했을 때 실제 생활비가 얼마나 확보되는지 계산해볼 필요가 있습니다.
👵 70세·5억원 아파트는 월 153만9천원
부부 중 연소자가 70세라면 월지급금은 약 153만9천원입니다.
월지급금 → 153만9천원
1년 단순합계 → 1,846만8천원
10년 단순합계 → 1억8,468만원
20년 단순합계 → 3억6,936만원
65세와 비교하면 월 약 27만5천원, 60세와 비교하면 약 48만6천원 많습니다.
국민연금이 월 100만원이라고 가정한다면 두 금액을 합해 월 약 253만9천원의 현금 유입을 계산해볼 수 있습니다.
🧓 75세·5억원 아파트는 월 190만6천원
75세가 되면 5억원 일반주택의 월지급금은 약 190만6천원입니다.
월지급금 → 190만6천원
1년 단순합계 → 2,287만2천원
10년 단순합계 → 2억2,872만원
20년 단순합계 → 4억5,744만원
60세의 월 105만3천원과 비교하면 약 85만3천원 차이가 납니다.
하지만 75세까지 기다렸다면 그 전에 받을 수 있었던 주택연금은 받지 못한 것이므로 월지급금만 보고 75세 가입이 무조건 유리하다고 판단하면 안 됩니다.
📊 60세·65세·70세·75세 한눈에 비교
나이가 높아질수록 월지급금이 증가하는 이유는 가입 당시 연령 등을 반영해 종신 지급액을 산정하기 때문입니다.
그렇다면 “월지급금을 많이 받으려면 최대한 늦게 가입해야 하나?”라는 질문이 생기는데, 답은 단순하지 않습니다.
예를 들어 60세에 월 105만3천원을 받기 시작했다면 65세가 될 때까지 5년 동안 단순 계산으로 약 6,318만원을 이미 받을 수 있습니다.
65세 가입자는 그 대신 이후 월지급금이 더 높습니다. 결국 가입시점을 결정할 때는 현재 현금 필요성과 다른 노후소득을 함께 봐야 합니다.
⏰ 5억원 주택연금 10년·20년 받으면 얼마?
월지급금이 현재 수준으로 계속 지급된다고 가정해 단순 계산하면 다음과 같습니다.
위 금액은 월지급금에 기간을 단순히 곱한 금액입니다. 주택연금을 나중에 정산할 때 단순히 위 금액만 집값에서 빼는 것은 아닙니다.
실제 연금지급총액에는 월지급금 누계 외에도 수시인출금을 사용했다면 그 금액, 초기보증료와 연보증료, 관련 대출이자 등이 포함될 수 있습니다.
🤔 5억원을 다 받으면 연금이 끝날까?
종신지급방식은 월지급금 누적액이 최초 집값에 가까워졌다는 이유만으로 지급이 끝나는 상품이 아닙니다.
예를 들어 75세에 5억원 주택으로 가입해 월 190만6천원을 장기간 받아 누적 월지급금이 크게 늘어나더라도 가입조건이 유지되는 동안에는 종신지급방식에 따라 계속 지급될 수 있습니다.
부부 모두 사망한 이후에는 주택을 처분하는 등의 방법으로 주택연금을 정산하게 됩니다.
주택 처분금액 > 연금지급총액
→ 남는 금액은 상속인에게 돌아갑니다.
주택 처분금액 < 연금지급총액
→ 부족분을 상속인에게 별도로 청구하지 않습니다.
💳 국민연금과 주택연금 같이 받으면?
주택연금은 국민연금과 별도의 제도입니다. 따라서 국민연금을 받고 있다는 사실만으로 일반 주택연금 신청이 제한되는 것은 아닙니다.
실제 은퇴생활에서는 두 연금을 합쳐 월 생활비를 계산해보는 것이 이해하기 쉽습니다.
※ 국민연금 100만원은 계산을 쉽게 설명하기 위한 가상 사례입니다.
예를 들어 현재 부부 생활비가 월 280만원인데 국민연금이 100만원이라면 매달 180만원이 부족합니다. 이 경우 70세·5억원 주택연금의 공식 예시인 153만9천원을 더하면 부족액을 상당 부분 줄일 수 있다는 식으로 계산할 수 있습니다.
👩❤️👨 남편 75세, 아내 65세라면 얼마 받을까?
주택연금에서 아주 자주 틀리는 부분입니다.
월지급금은 부부 중 연소자의 나이를 기준으로 산정합니다.
따라서 남편이 75세라는 이유만으로 190만6천원을 예상해서는 안 됩니다. 배우자가 65세라면 65세 기준을 확인해야 합니다.
🔍 우리 아파트 시세가 5억원이면 정확히 5억원으로 계산할까?
반드시 그렇지는 않습니다.
주택연금 월지급금 계산에 사용하는 주택가격은 부동산에 올라온 매도 호가가 아니라 한국주택금융공사가 인정하는 주택가격을 적용합니다.
한국주택금융공사의 예상연금조회에서는 주택가격을 산정할 때 한국부동산원 인터넷 시세, KB국민은행 인터넷 시세, 공시가격 또는 시가표준액, 공사와 협약한 감정평가업자의 감정평가액 등을 정해진 기준에 따라 활용합니다.
주택연금 가입 가능 여부 → 공시가격 등 기준
매달 받을 금액 계산 → 공사가 인정하는 시세·감정평가액 등
예를 들어 부동산 앱에서 최근 매물이 5억5천만원에 올라와 있더라도 주택연금에서 정확히 5억5천만원으로 평가된다고 단정할 수 없습니다.
🏢 5억원 오피스텔도 같은 금액 받을까?
아닙니다. 일반주택과 주거목적 오피스텔의 월지급금표는 다릅니다.
2026년 3월 1일 기준 5억원 주거목적 오피스텔의 종신지급 정액형 월지급금은 60세 약 79만2천원, 65세 약 98만5천원, 70세 약 124만3천원, 75세 약 159만6천원입니다.
따라서 오피스텔 소유자가 인터넷에서 일반 아파트 기준표만 보고 예상수령액을 계산하면 실제 결과와 차이가 날 수 있습니다.
✅ 5억원 주택연금 가입 전 체크리스트
첫째, 부부 중 연소자의 나이를 확인하세요. 본인이 75세여도 배우자가 65세라면 65세 기준입니다.
둘째, 내 집의 주택연금 인정가격을 확인하세요. 부동산 호가가 그대로 적용되는 것은 아닙니다.
셋째, 일반주택과 오피스텔을 구별하세요. 같은 5억원이라도 월지급금이 다릅니다.
넷째, 지금 필요한 생활비 부족액을 계산하세요. 국민연금과 퇴직연금만으로 생활비가 충분하다면 주택연금 가입시점을 더 검토할 수 있고, 당장 생활비가 부족하다면 월지급금뿐 아니라 지급을 언제 시작할지도 중요합니다.
다섯째, 자녀 상속계획도 확인하세요. 주택연금을 이용했다고 해서 집값 전체가 무조건 없어지는 것은 아닙니다. 부부 모두 사망 후 정산하고 남는 금액이 있으면 상속인에게 돌아갈 수 있습니다.
❓ 5억원 주택연금 자주 묻는 질문 TOP5
Q1. 5억원 아파트면 주택연금 월 얼마 받나요?
2026년 3월 1일 기준 일반주택·종신지급·정액형에서 60세 약 105만3천원, 65세 약 126만4천원, 70세 약 153만9천원, 75세 약 190만6천원입니다.
Q2. 70세에 5억원 아파트면 월 150만원 넘나요?
네. 공식 예시 기준으로 월 약 153만9천원입니다.
Q3. 5억원 집으로 20년 받으면 얼마인가요?
월지급금만 단순 합산하면 60세 약 2억5,272만원, 65세 약 3억336만원, 70세 약 3억6,936만원, 75세 약 4억5,744만원입니다. 실제 주택연금 정산금액과 동일하다는 의미는 아닙니다.
Q4. 남편 75세, 아내 65세면 190만원 받나요?
아닙니다. 부부 중 연소자인 65세 기준으로 계산하므로 5억원 일반주택 공식 예시에서는 월 약 126만4천원입니다.
Q5. 5억원을 다 받으면 주택연금이 중단되나요?
종신지급방식에서는 단순 누적 월지급금이 최초 주택가격에 도달했다는 이유만으로 지급이 자동 종료되는 구조는 아닙니다. 가입자와 배우자가 관련 요건을 유지하는 동안 종신 지급을 기본으로 합니다.
📌 결론
2026년 3월 1일 기준 5억원 일반주택의 주택연금 월지급금은 종신지급·정액형 기준 60세 약 105만3천원, 65세 약 126만4천원, 70세 약 153만9천원, 75세 약 190만6천원입니다.
같은 5억원짜리 아파트인데도 60세와 75세의 월지급금 차이는 약 85만3천원입니다.
그러나 월수령액이 가장 높은 시점을 찾는 것만으로 가입시점을 결정해서는 안 됩니다. 늦게 가입할수록 월지급금은 높아지지만 그 기간 동안 주택연금을 받지 못하기 때문입니다.
현재 국민연금·퇴직연금으로 월 생활비가 얼마나 충당되는지, 부부 중 연소자가 몇 살인지, 공사가 인정하는 실제 주택가격이 얼마인지를 함께 확인한 뒤 결정하는 것이 중요합니다.
다음 글에서는 고가주택 보유자가 특히 많이 궁금해하는 “주택연금 10억 아파트 얼마 받을까?｜60세·65세·70세·75세 월 수령액 계산”을 자세히 정리해보겠습니다.