2025년 부동산 계약서 체크리스트｜전세·월세 계약 전 반드시 확인할 15가지 항목

✅ 2025년 부동산 계약서 체크리스트｜전세·월세 계약 전 반드시 확인할 15가지

부동산 계약은 수천만 원, 수억 원의 자산이 오가는 중대한 절차입니다.
특히 전세·월세 계약처럼 임대차 계약을 맺을 때는, 계약서의 작은 실수 하나로도 큰 손해를 입을 수 있습니다.

2025년 현재, 전세 사기, 보증금 미반환, 이중 계약 등의 위험이 여전히 존재하는 가운데,
안전한 계약을 위한 부동산 계약서 체크리스트는 필수입니다.

이 글에서는 전·월세 계약 시 반드시 확인해야 할 15가지 항목을 체크리스트 형태로 정리하고,
부동산 계약서 작성 요령, 등기부등본 확인 방법, 특약 작성 팁까지 상세하게 안내드립니다.

 

 

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✅ 부동산 계약서 체크리스트 TOP 15

✔️ 1. 계약 당사자 실명 및 정보 확인

• 집주인 본인이 맞는지 등기부등본으로 확인
• 대리인 계약 시 위임장 및 인감증명서 필수
• 공동명의인 경우 전원 동의 확인

사용 키워드: 집주인 확인, 계약 당사자 정보, 위임 계약 주의사항

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✔️ 2. 등기부등본 확인은 필수

• 대법원 인터넷 등기소에서 발급 가능
• 근저당권, 전세권, 가압류, 소유권 확인
• 계약 전 최신 등본 확인이 안전

키워드: 등기부등본 보는 법, 부동산 권리관계, 소유자 확인 방법

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✔️ 3. 계약서 양식은 표준 임대차 계약서 사용

• 국토부 표준 양식 사용 권장 (사기 방지 목적)
• 중개업소 제공 양식 사용 시 수정 사항 체크

키워드: 표준 임대차 계약서, 부동산 계약서 양식

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✔️ 4. 보증금과 월세, 관리비 정확히 기재

• 보증금, 월세, 관리비 각각 항목별로 분리
• 관리비 항목 구체적으로 명시 (예: 수도세, 청소비 등)

키워드: 보증금 명시, 월세 관리비 구분, 관리비 포함 여부

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✔️ 5. 입주일 및 계약 기간 명확하게 표시

• 입주일 = 보증금 지급일 = 계약 시작일
• 계약 기간 종료일 명확히 기재 (1년/2년 등)

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✔️ 6. 특약사항 정확히 작성

• 말로 한 약속은 법적 효력 없음
• 수리 조건, 옵션 품목, 퇴실 청소 여부 등
• “구두 약속은 무효”라는 문구 삽입 권장

키워드: 부동산 특약 예시, 특약 작성법, 계약 조건 명시

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✔️ 7. 중개업소 정보 기재 여부 확인

• 중개사무소 상호, 등록번호, 대표자명 확인
• 공인중개사 서명 및 날인 필수

키워드: 공인중개사 확인, 중개사 책임 범위

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✔️ 8. 계약금, 중도금, 잔금 일정 분할 기재

• 각 금액과 지급일 정확히 명시
• 입금 계좌 예금주 = 소유주 명의 확인

키워드: 계약금 송금 주의사항, 잔금 지급일, 분할 지급 일정

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✔️ 9. 확정일자 받기

• 전입신고 후 주민센터에서 확정일자 부여
• 보증금 우선변제권 확보 필수 절차

키워드: 확정일자 받는 방법, 임차인 권리 보호

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✔️ 10. 전입신고와 계약일 순서 확인

• 확정일자 → 전입신고 → 입주 순으로 권리 보호
• 타 세입자와 권리 충돌 방지

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✔️ 11. 계약 전 실사용 여부 확인

• 공실 여부, 관리 상태, 누수/곰팡이 유무 확인
• 에어컨, 보일러 등 작동 테스트 권장

키워드: 부동산 입주 점검, 계약 전 확인사항

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✔️ 12. 공동주택은 관리비 미납 여부 확인

• 전 세입자 관리비 체납 시 분쟁 발생 가능
• 관리사무소 문의 또는 명시된 관리비 내역 확인

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✔️ 13. 전세자금대출 가능 여부 미리 확인

• 대출 조건과 한도, 소유주 조건 확인
• 전세대출 불가 매물은 신중히 고려

키워드: 전세대출 가능 여부, 전세 보증금 대출, 대출 조건 확인

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✔️ 14. 이중계약 여부 방지

• 동일 매물 여러 명에게 계약하는 이중계약 피해 주의
• 확정일자 먼저 받은 사람이 보호받음

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✔️ 15. 계약서 원본 2부 작성 후 날인

• 임차인, 임대인 각각 1부씩 보관
• 중개업소도 1부 보관 (3자 계약 시)

키워드: 부동산 계약서 작성 방법, 계약서 보관 요령

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✅ 마무리: 계약 전 체크리스트는 생명줄입니다

부동산 계약은 신중한 검토가 필수인 고위험 고가 거래입니다.
특히 전세사기 등 피해 사례가 늘어나면서,
계약 전에 이 글의 체크리스트를 하나씩 점검하는 것만으로도
수천만 원의 손실을 예방할 수 있습니다.

2025년 기준으로도 부동산 계약의 기본은 변하지 않습니다.
등기부등본 확인 → 계약서 작성 → 확정일자 등록 → 전입신고
이 4단계는 반드시 지켜야 할 안전 계약의 핵심 절차입니다.

 

 

 

 

 

 

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