2025년 부동산 계약 특약사항 예시 모음｜전세·월세 계약서에 꼭 넣어야 할 항목 15가지

✅ 2025년 부동산 계약 특약사항 예시 모음｜전세·월세 계약 전 꼭 넣어야 할 항목 정리

부동산 계약서를 작성할 때 가장 중요한 항목 중 하나가 바로 특약사항입니다.
표준 임대차 계약서에는 기본적인 조항만 담겨 있기 때문에,
계약 당사자 간 별도 약속이나 추가 조건은 특약사항으로 반드시 명시해야 합니다.

구두로 합의한 내용은 법적 효력이 없고, 특약사항에 적어야만 효력이 발생합니다.
이번 글에서는 2025년 부동산 계약 시 활용 가능한 실전 특약사항 예시 15가지를 상황별로 정리했습니다.
전세, 월세, 원룸, 오피스텔, 1인 가구 모두 활용할 수 있습니다.

 

 

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✅ 부동산 특약사항이 중요한 이유

• 계약서 본문보다 우선 효력
• 분쟁 발생 시 법적 근거로 활용 가능
• 구두 약속 불인정, 문서화 필수
• 계약 이후 임대인·임차인 권리 보호 수단

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✅ 부동산 특약사항 예시 모음 15가지

✔️ 1. 가전·가구 포함 품목 명시

 

본 계약에 포함된 옵션은 아래와 같으며, 퇴실 시 원상태로 반납한다. 에어컨 1대, 세탁기 1대, 전자레인지 1대, 책상 1개, 옷장 1개

키워드: 전세 옵션 특약, 원룸 계약 특약, 가전 포함 계약

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✔️ 2. 수리 책임 분담

 

임대차 기간 중 수리 발생 시, 10만 원 이하의 경미한 수리는 임차인이 부담하며, 그 이상은 임대인이 부담한다.

키워드: 부동산 수리 책임 특약, 고장 수리 분쟁 방지

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✔️ 3. 보일러, 에어컨 등 주요 설비 정상 작동 보장

 

보일러, 에어컨, 환풍기 등 주요 설비는 계약일 기준 정상 작동함을 확인하며, 입주 후 1개월 내 고장 발생 시 임대인이 무상 수리한다.

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✔️ 4. 원상복구 기준 명시

 

임차인은 퇴거 시 실내를 입주 당시 상태로 복구하며, 못, 훼손, 낙서 등은 임차인이 수리 후 반납한다.

키워드: 퇴실 원상복구 기준, 벽지 손상, 못 박기 특약

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✔️ 5. 보증금 반환 시기 명확히 하기

 

임차인은 계약 만료일 퇴거 후 7일 이내에 보증금을 반환받는다.

키워드: 보증금 반환 지연 방지, 전세 보증금 반환 특약

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✔️ 6. 확정일자 및 전입신고 책임

 

임차인은 입주 후 3일 이내 전입신고 및 확정일자를 신청하며, 임대인은 이를 방해하지 않는다.

키워드: 확정일자 특약, 임대인 전입신고 방해 방지

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✔️ 7. 계약 연장 시 우선 협상권 부여

 

임차인은 계약 종료 1개월 전까지 재계약 의사를 통보할 수 있으며, 동일 조건 유지 시 우선 협상권을 가진다.

키워드: 재계약 특약, 계약 갱신 우선권

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✔️ 8. 반려동물 관련 조항

 

임차인은 반려견 1마리 동반 입주를 허락받으며, 퇴거 시 발생하는 손상은 임차인이 책임진다.

키워드: 반려동물 허용 특약, 애완동물 계약서 항목

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✔️ 9. 관리비 항목 명시

 

관리비에는 전기세, 수도세, 청소비가 포함되며, 별도 부과 항목은 없다.

키워드: 관리비 포함 여부, 월세 관리비 특약

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✔️ 10. 보일러 및 수도 동파 관련 책임

 

겨울철 보일러 및 수도 동파 방지를 위해 임차인이 난방을 유지하며, 방치로 인한 피해 발생 시 수리 비용을 부담한다.

키워드: 동파 특약, 겨울철 부동산 관리

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✔️ 11. 월세 연체 시 이자 조건

 

월세 연체 시 1일당 1천 원의 연체료를 부과하며, 7일 이상 연체 시 계약 해지 가능하다.

키워드: 월세 연체 특약, 계약 해지 조건

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✔️ 12. 계약 해지 조건 명시

 

임차인이 중도 계약 해지를 원할 경우, 퇴거 1개월 전 통보하고, 임대인은 위약금 없이 계약을 종료한다.

키워드: 조기퇴실 특약, 중도해지 조건

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✔️ 13. 누수/곰팡이 발생 시 대응

 

입주 후 누수 또는 곰팡이 발견 시, 임대인이 즉시 수리하며, 3일 이내 조치하지 않으면 임차인이 자체 수리하고 비용 청구할 수 있다.

키워드: 곰팡이 특약, 누수 책임 분담

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✔️ 14. 공동현관 비밀번호 공유

 

임대인은 공동현관 비밀번호를 입주 당일 임차인에게 제공한다.

키워드: 공동주택 계약 특약, 공동출입구 비밀번호

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✔️ 15. 사진으로 현재 상태 기록 및 공유

 

계약 당시 실내 상태를 사진으로 보관하며, 퇴거 시 동일 상태로 복구하지 않은 손상은 임차인이 부담한다.

키워드: 계약 전 실내 사진 보관, 임대차 상태 증빙

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✅ 특약사항 작성 시 주의사항

• 문장은 구체적이고 명확하게 작성해야 합니다.
• "임대인은 가능한 한", "상호 협의 후" 같은 모호한 표현은 지양합니다.
• 당사자 서명 또는 날인 필수
• 분쟁을 대비해 계약서 사진, 문자, 녹취 등 증거 확보 권장

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✅ 마무리: 특약사항은 내 권리를 지키는 유일한 수단입니다

부동산 계약에서 특약은 말보다 강력한 법적 보호장치입니다.
작은 내용이라도 계약서에 포함시켜야 추후 분쟁에서 명확한 기준이 되어줍니다.

전세든 월세든, 집의 규모나 기간에 상관없이 특약사항을 꼼꼼히 챙기세요.
계약 전 이 글의 특약 예시를 참고해 나에게 꼭 필요한 조항을 추가하는 습관이 중요합니다.

 

 

 

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