2026년 아파트 분양 캘린더｜수도권·지방 주요 분양 일정과 청약 전략 총정리

2026년 아파트 분양 캘린더 📅 수도권·지방 주요 분양 일정 총정리

2026년에도 아파트 청약 경쟁은 여전히 뜨겁습니다.
사전청약 확대, 공공분양 물량 증가, 재개발·재건축 분양 본격화로 인해
수도권뿐 아니라 지방 광역시에서도 실수요자 중심의 분양시장이 형성되고 있습니다.

이번 글에서는 2026년 상반기~하반기 예정된 수도권 및 지방 주요 분양 단지를 정리하고,
청약 전략, 사전청약 팁, 주의할 점까지 한눈에 제공합니다.

 

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✅ 2026년 분양 트렌드 한눈에 보기

키워드	내용
사전청약 확대	공공분양 중심으로 공급량 증가
재건축 분양 본격화	서울·수도권 정비사업 분양 단지 급증
분양가상한제 적용 단지 주목	실수요자 몰림 + 경쟁률 상승
지방은 양극화 심화	중심지 단지 강세 / 외곽은 미달 사례도 발생

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🏙️ 2026년 수도권 주요 분양 일정

① 서울

• 강동구 둔촌주공 (올림픽파크 포레온 후속)
  • 총 1,500세대 예정
  • 분양시기: 2026년 3분기
  • 특징: 재건축 초대형 단지 / 고분양가 가능성 있음
• 동작구 사당3구역 재개발
  • 총 800세대 / 분양 400세대 예정
  • 특징: 이수·사당역 도보권 / 실거주+투자 관심 집중
• 성북구 장위6구역 재개발
  • 약 1,200세대 규모
  • 사전청약 대상 검토 중 / 분양가상한제 적용 예상

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② 경기

• 수원 고색역 역세권 공공분양
  • 분양시기: 2026년 2분기
  • 특징: GTX-C 수혜 / 청약경쟁 낮을 가능성 높음
• 고양 창릉 3기 신도시 사전청약 (공공)
  • 2026년 상반기 순차 진행
  • 85㎡ 이하 소형 평형 위주
• 하남 감일 B-5블록 (공공+민간 혼합)
  • 민간건설사 공급, 분양가 규제 적용
  • 실거주 무주택자에 유리

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③ 인천

• 미추홀구 용현5구역 재개발
  • 분양시기: 2026년 하반기 예정
  • 주변 시세 대비 분양가 낮을 전망
  • 전세가율 높아 임대수익형으로도 관심
• 계양 테크노밸리 공공분양
  • 3기 신도시 / 사전청약 후 본청약 전환 예정
  • 청년·신혼부부 우선 공급 비율 확대

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🌆 2026년 지방 광역시 주요 분양 일정

▷ 부산

• 수영구 민락2구역 재개발
  • 해운대권 생활권
  • 고급 브랜드 단지 분양 예정
• 사하구 괴정6구역 재개발
  • 비규제지역 / 외지인 투자 유입 가능성 ↑

▷ 대구

• 달서구 감삼동 재건축 단지
  • 대구 중심가에 위치 / 입지 우수
  • 인근 구축 대비 가격 메리트 예상

▷ 광주

• 북구 일곡택지지구 마지막 민간 분양
  • 전세 수요 풍부 / 실거주자 선호
  • 교통 인프라 개선 중

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📌 분양 일정 확인 방법

• LH 청약센터 (공공분양)
  👉 https://apply.lh.or.kr
• 청약홈 (민간분양, 사전청약 포함)
  👉 https://www.applyhome.co.kr
• 지방자치단체 도시개발공사 홈페이지
  → 지역별 택지지구 분양 일정 확인 가능

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📝 분양 준비 체크리스트

• 청약통장 가입기간 / 납입횟수 충족 여부
• 특별공급 자격 (신혼부부, 생애최초, 다자녀 등)
• 소득·자산 기준 (공공분양 필수 조건)
• 지역 거주 요건 충족 (사전청약·특공 시 필수)
• 분양가 대비 자금 계획 (중도금 대출 여부 포함)

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💡 번외 팁: 2026년 청약 전략 3가지

1. 공공분양 사전청약은 반드시 참여
   → 당첨 확률 높고 분양가 저렴
2. 민간분양은 추첨제 단지 공략 (전용 85㎡ 초과)
   → 가점 낮아도 당첨 가능성 존재
3. 분양가상한제 적용 단지는 실거주 목적 우선 고려
   → 전매제한 3~10년, 단기 차익 어려움

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✅ 마무리 요약

2026년은 분양 시장이 실수요 중심으로 재편되는 한 해입니다.
공공분양은 청년·신혼부부에게 절호의 기회,
민간분양은 가점 경쟁이 심한 대신 입지와 브랜드 측면에서 우위가 있습니다.

자신의 조건에 따라 사전청약, 공공분양, 민간분양을 병행 전략으로 접근하고,
분양가, 전매제한, 대출 규제까지 사전 체크하면 더 유리한 선택이 가능합니다.

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