반응형 전세사기 위험도1 전세 위험도 어떻게 확인하나?｜집값·선순위 보증금·근저당 안전비율 계산법 전세 위험도 어떻게 확인하나?｜집값·선순위 보증금·근저당 안전비율 계산법“집값 3억 원인데 전세가 2억 원이면 안전할까요?” 전세계약을 앞둔 세입자가 가장 많이 하는 질문입니다. 하지만 전세 위험도는 집값과 내 보증금 두 숫자만 비교해서 판단하면 안 됩니다.집주인이 이미 받은 담보대출이 있다면 근저당 채권최고액을 확인해야 하고, 다가구주택이라면 나보다 먼저 들어온 세입자의 선순위 임차보증금까지 더해야 합니다. 여기에 집주인의 세금 체납이나 압류·가압류, 실제 주택시세가 정확한지도 함께 확인해야 합니다.특히 인터넷에서는 “전세가율 70%면 안전하다”, “80% 넘으면 무조건 깡통전세다” 같은 이야기가 많지만 모든 집에 적용되는 법적인 절대 안전비율은 없습니다.현재 HUG 전세보증금반환보증 역시 단순 전세가.. 2026. 9. 17. 이전 1 다음 반응형
