법인 명의 부동산 취득 세금 총정리｜개인 명의와 차이·취득세·보유세·양도세 비교

법인 명의 부동산 취득 세금 총정리｜개인 명의와 차이·취득세·보유세·양도세 비교

부동산을 살 때 가장 큰 선택 중 하나가 있습니다.

개인 명의로 살 것인가, 법인 명의로 살 것인가. 🏠

이 선택 하나로 취득세, 보유세, 양도세 구조가 완전히 달라집니다.

 

이 글에서는 법인 명의와 개인 명의의 부동산 세금 차이를

취득 단계 → 보유 단계 → 매도 단계로 나눠 실무 기준으로 정리합니다. 📘

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📌 핵심 요약 먼저

✔ 단기 매도 예정 → 개인 명의 유리한 경우 많음
✔ 장기 보유 + 임대 목적 → 법인 명의 검토 가치 있음

무조건 정답은 없습니다. 목적별로 달라집니다.

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🏠 취득 단계 세금 비교

구분	개인 명의	법인 명의
취득세	주택 수 따라 1~12%	기본 12%
중과 여부	다주택자 중과 가능	거의 항상 중과 수준
초기 부담	상대적으로 낮음	높음

 

법인은 주택을 사면 거의 무조건 높은 취득세율이 적용됩니다.

그래서 단기 투자 목적이라면 법인 명의는 불리한 경우가 많습니다.

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🏡 보유 단계 세금 비교

구분	개인 명의	법인 명의
재산세	있음	있음
종부세	1주택자 혜택 가능	혜택 거의 없음
공제 혜택	고령자·장기보유 공제 가능	불가능

 

보유 단계에서는 개인이 훨씬 유리한 구조입니다.

법인은 종부세 부담이 상대적으로 큽니다.

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🏘️ 매도 단계 세금 비교

구분	개인 명의	법인 명의
과세 방식	양도소득세	법인세
장기보유특별공제	가능	불가능
추가 과세	없음	대표가 배당 시 개인세 추가

 

법인은 매각 시 법인세를 내고, 대표가 돈을 가져가면 개인세가 또 붙습니다.

이중과세 구조입니다.

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🧠 법인 명의가 검토될 수 있는 경우

✔ 임대사업 장기 운영
✔ 법인 자금이 많이 쌓인 경우
✔ 대표 개인 소득이 이미 매우 높은 경우

이런 상황에서는 법인이 절세 수단이 될 수 있습니다.

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⚠️ 자주 하는 실수

✔ 법인이 무조건 절세라고 생각
✔ 취득세 계산 안 함
✔ 매도 시 세금 구조 모르고 취득

이 경우 대부분 후회합니다.

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📌 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 법인 명의면 다주택자 규제 안 받나요?
A. 아닙니다. 법인도 별도 규제를 받습니다.

 

Q2. 법인 명의면 종부세 안 내나요?
A. 냅니다. 오히려 개인보다 불리한 경우가 많습니다.

 

Q3. 개인→법인 명의 이전하면 세금 없나요?
A. 대부분 양도세·취득세 발생합니다.

 

Q4. 단기 매도면 법인 불리한가요?
A. 네. 개인이 유리한 경우가 많습니다.

 

Q5. 결론은 무엇인가요?
A. 목적 없이 법인 명의 선택하면 실패 확률 높습니다.

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📘 정리

법인 명의는 절세 도구가 될 수도 있고, 세금 폭탄이 될 수도 있습니다.

구조부터 계산하고 선택해야 합니다.

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🔜 다음 글 예고

다주택자 종부세 줄이는 구조｜주택 수 제외 전략 총정리
주택 수 계산 방식부터 파헤칩니다. 🏘️