2026 1세대 1주택 종부세 선택권 완전정리｜공동명의 vs 단독명의 절세 비교

2026 1세대 1주택 종부세 선택권 완전정리｜공동명의 vs 단독명의 절세 비교

부부가 함께 집을 소유하고 있다면 한 번쯤은 이런 고민을 합니다.

“공동명의가 나을까? 단독명의가 나을까?”

 

예전에는 공동명의가 무조건 유리하다는 인식이 강했지만,

2026년 기준에서는 상황에 따라 결과가 완전히 달라집니다. ⚖️

특히 1세대 1주택자는 종합부동산세(종부세)에서

‘납세자 선택권’이라는 중요한 제도가 있습니다.

 

이 글에서는 공동명의와 단독명의의 종부세 차이와 어떤 경우에 어떤 선택이 유리한지 실무 기준으로 정리합니다. 📘

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📌 1세대 1주택 종부세 기본 구조

1세대 1주택자는 일반 다주택자보다 종부세 부담이 훨씬 낮습니다.

일정 기준금액을 초과할 때만 종부세가 부과됩니다.

즉, 기본적으로는 종부세를 안 내는 사람이 더 많습니다.

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📌 공동명의란?

부부가 각각 지분을 나눠 집을 소유하는 방식입니다.

세금 계산도 각자의 지분 기준으로 나뉩니다.

장점은 과세표준이 분산된다는 점입니다.

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📌 단독명의란?

한 사람 명의로만 주택을 보유하는 방식입니다.

종부세 계산도 한 사람 기준으로 합니다.

대신 1세대 1주택자에게 주어지는 각종 공제 혜택을 집중적으로 받을 수 있습니다.

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🧮 종부세 선택권이란?

부부 공동명의 주택이라도 원하면 한 사람을 납세의무자로 선택할 수 있습니다.

즉, 형식은 공동명의지만 종부세는 단독명의처럼 계산할 수 있습니다.

이 제도가 핵심입니다.

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⚖️ 공동명의가 유리한 경우

✔ 주택 가격이 상대적으로 낮은 경우
✔ 부부 모두 다른 소득이 거의 없는 경우
✔ 종부세 자체가 발생하지 않는 구간

 

이 경우에는 굳이 단독명의로 바꿀 이유가 없습니다.

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⚖️ 단독명의가 유리한 경우

✔ 주택 가격이 높은 경우
✔ 고령자 공제·장기보유 공제 활용 가능
✔ 종부세 부담이 실제로 발생하는 구간

 

이때는 단독명의 선택이 오히려 세금을 줄여줍니다.

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⚠️ 자주 하는 실수

✔ 무조건 공동명의가 유리하다고 생각
✔ 계산 없이 명의 변경
✔ 취득세·증여세 고려 안 함

 

명의 변경은 다른 세금을 부를 수 있습니다.

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🧠 실전 판단 방법

현재 주택 가격, 부부 나이, 보유 기간, 예상 종부세를 함께 계산해야 합니다.

숫자로 비교해야 정답이 나옵니다.

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📘 정리

2026년 기준에서는 공동명의냐 단독명의냐가 아니라

누가 종부세를 낼 것인지 선택하는 시대입니다.

선택권을 제대로 활용하면 종부세를 크게 줄일 수 있습니다.

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🔜 다음 글 예고

다음 글에서는 「다주택자 종부세 줄이는 구조｜주택 수 제외 전략 총정리」를 다룹니다.

주택 수 계산부터 파헤칩니다. 🏘️