반응형 부동산세무4 부동산 양도세 중과 피하는 구조 총정리｜매도 순서·보유기간·명의 설계 전략 부동산 양도세 중과 피하는 구조 총정리｜매도 순서·보유기간·명의 설계 전략다주택자가 집을 팔 때 가장 무서운 세금은 양도소득세 중과입니다. 💣같은 집을 팔아도 어느 집부터 파느냐, 언제 파느냐, 누구 명의로 파느냐에 따라 세금이 완전히 달라집니다.이 글에서는 양도세 중과를 피하거나 줄이는 실무 구조를 단계별로 정리합니다. 📘📌 양도세 중과 기본 구조다주택자는 일반세율보다 높은 세율이 적용될 수 있습니다.특히 조정대상지역 내 주택을 보유한 경우 중과 가능성이 큽니다.🏠 매도 순서가 중요한 이유어떤 집을 먼저 파느냐에 따라 남는 주택 수가 달라집니다.주택 수가 줄어들면 중과 대상에서 벗어날 수 있습니다.순서결과고가주택 먼저 매도중과 유지 가능성 높음저가주택 먼저 매도중과 탈출 .. 2026. 2. 4. 세컨드홈·지방주택 특례 실무 총정리｜종부세·양도세 적용 기준과 절세 전략 세컨드홈·지방주택 특례 실무 총정리｜종부세·양도세 적용 기준과 절세 전략다주택자가 종부세를 줄이는 방법 중 가장 현실적인 전략이 바로세컨드홈·지방주택 특례입니다. 🏡 형식상 2주택이라도 조건을 충족하면 종부세 계산에서는 1주택자로 봅니다.하지만 조건을 잘못 이해하면 세금 폭탄이 나옵니다. 이 글에서는세컨드홈·지방주택 특례의 적용 요건, 주의사항, 절세 구조를 실무 기준으로 정리합니다. 📘📌 세컨드홈 특례란?수도권 1주택자가 비수도권 주택을 추가 취득해도일정 요건을 충족하면 주택 수에서 제외해 주는 제도입니다. 즉,2주택 → 종부세상 1주택이 구조가 됩니다.🏠 적용 대상 지역✔ 비수도권 인구감소지역✔ 비수도권 인구감소 관심지역 수도권 주택에는 적용되지 않습니다.🧾 가격 요건구분기준세컨드홈 주택기준.. 2026. 2. 4. 다주택자 종부세 줄이는 구조 총정리｜주택 수 제외 전략과 절세 설계 다주택자 종부세 줄이는 구조 총정리｜주택 수 제외 전략과 절세 설계다주택자가 가장 두려워하는 세금은 단연 종합부동산세(종부세)입니다. 💸같은 집을 가지고 있어도 주택 수 계산 방식에 따라 내는 세금은 수백만 원, 수천만 원까지 차이 납니다. 이 글에서는 다주택자가 종부세를 줄이기 위해 반드시 알아야 할주택 수 제외 구조와 절세 설계 방법을 실무 기준으로 정리합니다. 📘📌 종부세는 “주택 수”가 80%를 결정한다종부세는 단순히 집값만 보고 매기지 않습니다.몇 채를 가지고 있느냐가 가장 중요한 기준입니다. ✔ 1주택자 → 혜택 많음✔ 다주택자 → 중과 가능 따라서 절세의 핵심은 주택 수를 줄이거나, 줄어든 것처럼 만드는 구조입니다.🏠 종부세 주택 수 계산 기본 원칙구분주택 수 포함 여부일반 주택포함분.. 2026. 2. 4. 법인 명의 부동산 취득 세금 총정리｜개인 명의와 차이·취득세·보유세·양도세 비교 법인 명의 부동산 취득 세금 총정리｜개인 명의와 차이·취득세·보유세·양도세 비교부동산을 살 때 가장 큰 선택 중 하나가 있습니다.개인 명의로 살 것인가, 법인 명의로 살 것인가. 🏠이 선택 하나로 취득세, 보유세, 양도세 구조가 완전히 달라집니다. 이 글에서는 법인 명의와 개인 명의의 부동산 세금 차이를취득 단계 → 보유 단계 → 매도 단계로 나눠 실무 기준으로 정리합니다. 📘📌 핵심 요약 먼저✔ 단기 매도 예정 → 개인 명의 유리한 경우 많음✔ 장기 보유 + 임대 목적 → 법인 명의 검토 가치 있음무조건 정답은 없습니다. 목적별로 달라집니다.🏠 취득 단계 세금 비교구분개인 명의법인 명의취득세주택 수 따라 1~12%기본 12%중과 여부다주택자 중과 가능거의 항상 중과 수준초기 부담상대적으로 낮음높.. 2026. 2. 4. 이전 1 다음 반응형